彻底告别养猪!4 月 29 日晚间,万科发布公告,拟以 32.9 亿元挂牌转让旗下环山集团 100% 股权,其中万科间接持有的 99.413% 股权对应价格 32.7 亿元。这意味着,曾经跨界养猪自救的万科,如今彻底退出养殖赛道,从 “养猪求生” 到 “清仓离场”,短短四年完成反转。这场 32 亿的资产抛售,不是简单的业务调整,而是地产行业寒冬下的断臂求生,暴露了房企多元化扩张的失败,也折射出整个行业的生存困境。

时间回到 2022 年,地产行业首次遭遇寒冬,万科业绩承压,为寻找新增长点、对冲地产风险,斥资 22.27 亿元收购环山集团,正式跨界养猪。当时万科的逻辑很简单:猪肉是刚需,养殖行业现金流稳定,能为地产主业提供支撑,实现 “地产 + 农业” 双轮驱动。收购后,环山集团表现亮眼,2024 年营收 63.34 亿元、净利润 6.56 亿元;2025 年营收 57.56 亿元、净利润 4.5 亿元,盈利水平在行业内名列前茅。
如今业绩尚可的养猪业务被狠心抛售,核心原因只有一个:聚焦主业、回笼资金、偿债自救。2025 年万科归母净亏损 885.6 亿元,创历史纪录,债务压力巨大,2026 年非核心资产处置目标高达 200 亿元。对万科来说,养猪业务虽盈利,但与地产主业关联度低,属于非核心资产,在生死存亡之际,必须 “丢卒保车”,变现优质资产补充现金流,优先保障地产主业交付和债务兑付。

三百字看懂万科甩卖养猪业务的深层逻辑:地产行业拐点已至,多元化扩张梦碎,回归主业是唯一出路。过去房企盲目多元化,跨界养猪、造车、文旅、医疗,试图分散风险、寻找新增长点,但事实证明,隔行如隔山,多元化大多以失败告终。万科养猪四年,虽实现盈利,但规模有限,对整体业绩贡献微乎其微,反而分散了管理精力,如今行业寒冬,只能果断剥离,集中资源深耕主业。
更值得警惕的是,万科的困境不是个例,而是整个地产行业的缩影。曾经风光无限的房企,如今集体陷入债务危机,恒大、碧桂园暴雷,万科、保利等头部房企也业绩下滑、资金紧张。行业逻辑彻底改变,高杠杆、高扩张的时代一去不复返,“活下去” 成为唯一目标,剥离非核心资产、回笼资金、降负债、保交付,成为所有房企的共同选择。

从跨界养猪到清仓离场,万科的四年养猪梦,最终以亏损收场。按 32.9 亿元成交,万科预计减少净利润 9.48 亿元,加上 2022 年收购时的 48% 溢价,实际亏损超 10 亿元。这场失败的多元化尝试,给所有房企敲响警钟:地产主业才是根本,盲目跨界只会自食恶果,深耕主业、提质增效,才是行业未来的唯一出路。
万科的断臂求生,是地产行业寒冬的真实写照,也是行业洗牌的开始。未来,还会有更多房企剥离非核心资产,回归主业,行业将加速出清,劣质企业被淘汰,优质企业留存,地产行业将告别野蛮生长,进入平稳发展的新阶段。而万科,能否靠断臂求生渡过难关,重回巅峰,还有待时间检验。
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